零首付买房一种本质上等同于分期首付，即购房者不付出或许少量付出首付，开发商给购房者一年时间或许几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房危险。

0首付买房流程：

1、当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对供给的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复.

2、根据需求对转让的房屋进行现场勘查和评估，房地产转让当事人依照规定交纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

0首付买房注意事项：

1、0首付买房又许多需求留意的，零首付买房购房者必须契合国家的贷款标准，假如一年后买房方针有新的改变或许房贷利率出现改变，这些都是购房者自己需求承担的危险。特别是假如购房者贷款条件在银行审批不经过，开发商是否退还现已交纳的购房款项。这也是购房者需求考虑的危险。

2、这看似“免费午餐”的背后却隐藏危险。面对各地房地产市场频频降价的情况，房地产公司被迫采纳促销办法，回收现金流。天下没有免费的午餐，开发商垫付首付款，有的是要偿还利息，有的经过背地里进步房价拿回收益，反而变相进步了房价。

3、“零首付”和“低首付”性质是相同的，开发商帮购房者垫付首付款，帮不契合条件的购房者贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷的嫌疑，自身存在很大金融危险，不契合相关方针的。

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