因为二手房的价格普遍会偏低一些，所以越来越多的人选择购买二手房。而在挑选二手房的时候，查看其房龄就非常重要，下面就给大家分享二手房房龄的查看方法。

一、二手房房龄怎么看？

1、到房产管理部门查询底档

无论是单位建的房子仍是商品房，都会在当地相应的产权部门挂号。查询底案需和卖方一同带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才能够。

2、看房产证

购房合同上也会有具体记载该楼盘的开发时刻和完工时刻，别的房产证能够用来查询房龄，但这种方法并不靠谱，由于房产证上的房龄不够精确，正常状况下房龄通常比房产证挂号时刻要长两年左右，假如房子已被多次易手，就不能查询到其实在房龄，由于房产证上显现的是拿证时刻。

3、调查房子内外结构

看房的时分需要留意厨房、卫生间，由于厨卫的装饰牵扯到众多管道，不容易更换，一般能从装饰风格、原料来判别房子的装饰时代，然后大致推出房子的年纪。还有就是地板的装饰也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房子的装饰时代。

4、咨询该小区的其他业主

除了前面提到的几种比较正规的查询方法以外，也能够在实地看房的时分询问一下周围街坊的状况，咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户，对比得出结论，也能够从一些装饰上看是否老旧，厨卫的装饰比较难以改动，也就比较容易判别出房子的实在装饰时代。

二、房龄太大会不会出什么问题?

1、影响房子贷款

房龄过大会影响贷款评估值，在商业贷款中，单个银行会对房龄高的房子降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，乃至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

2、土地运用年限短

房龄越大意味着剩余土地运用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地运用年限最多为70年，房子所有权年限为永久。一般来说，房龄大的二手房其剩余的土地运用年限也比较短，由于土地运用年限是从开发商拿地之日算起的。

3、寓居本钱添加

房龄愈高，一般而言，其资产贬值就益发严峻，不管是房子的硬件环境，仍是寓居舒适度，都是逐步走下坡路的，这也就意味着房子维修费用或许会相应的会添加，物业的维护本钱或许也会相应地添加。

4、房子质量难保证

购房者买了房龄过大的房子或许会遇到管道老化、墙面渗水等种种问题。实践中，老旧的二手房常常会面对种种质量问题，无形中添加了购房者的寓居本钱。

5、影响再次出售

假如买房子只适用于暂时过渡，后期仍是要卖房换房的话，同等条件下，房龄较小的房子折旧率小，易进行再次转售。因此购买二手房应该重视细节问题，这样购房者能够防止后续许多麻烦。

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