并不是悉数购房者都是适宜提前还贷的，对于一些能够享用贷款利率优惠的购房者，或许还款现已逾越三分之一的购房者，都是不太适宜提前还房贷的。终究提前还房贷的购房者是需求向银行交纳违约金的。

哪些人不适合提前还房贷？

1、享用利率优惠

有些购房者在签订贷款合同的时分享用了7到8.5折的利率优惠，因为现已享用了较低扣头的利率优惠，又处于降息的通道中。假如中央银行在近几年内没有降息的方针出台，现在承当的利息相对而言仍是划算的。

2、还款数已逾越三分之一

还款数已逾越三分之一的，特别是选择等额本金还款的。因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金核算还款利息的。浅显点说，这种还款办法越到后期，需求还的本金越少，发作的利息也越少。这种情况下，当还款数已逾越总金额的三分之一，就相当于贷款人现已还了一半的利息，后期要还的大部分是本金，所以利息的凹凸影响不大。

提前还款的注意事项：

1、提前还款必须到贷款经办行处理，所以需求咨询贷款经办行的详细处理流程及相关规定。

2、各银行处理手续不同，务必咨询清楚需求带着的证件(一般包括身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等)。

3、偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。

4、提前还贷或许涉及到交纳违约金，购房者应提前了解。

5、勿遗忘注销典当，贷款人处理注销时需求在银行申领退还的典当权证明书，去房子典当产权部分领恳求注销登记表(留心不要跨区处理)，后附上购房合同或产权证处理典当注销。

6、假如既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利的商业住宅贷款。

7、假如最初恳求住宅贷款时处理了稳妥，如悉数提前还贷或缩短了贷款期限，能够向稳妥公司恳求退回部分保费。

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