房屋抵押合同是用来约束抵押权人和抵押人权利义务的法律文书，双方签订合同后，当事人都受到合同所约定的权利义务的约束，一方违约就需要承担违约责任并进行赔偿。

房产抵押承诺书样式如下

甲方(卖方)：

身份证号码：电话：地址：乙方(买方)：身份证号码：电话：地址：甲、乙两边就房子买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：

一、甲方将坐落在______市______区__________路______号院(小区)住房(房子所有权证号：土地运用权证号：运用性质：)建筑面积平方米，地下室一间面积平方米出卖给乙方;并将该房产相关权益一并转让给乙方。

二、甲、乙两边协商，上述房子的成交价为人民币元(大写：万仟佰拾元整)。本协议签定之前，乙方已向甲方付出人民币元(大写：元整)作为购房定金。

三、甲、乙两边议定，自本协议收效后，乙方将上述房子价款分次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房款。甲乙两边签定本协议时，乙方交万元整(小写：元)给甲方。乙方在拿到甲方房产证和甲方供给过户相关资料，在办完房子所有权证过户手续后，乙方再交余款。

四、甲方确保上述房产合法、权属清楚、有合法的土地运用权(已交纳土地出让金)。甲方在交代前对该房子没有产权纠纷和债权债务，如签约或交代后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，形成产权不能过户，概由甲方担任清理并承当民事责任，因而给乙方形成的经济损失，均由甲方担任补偿。

房产抵押办理流程步骤

一、提交资料(除说明外，其它均须供给原件)

1、《房地产抵押挂号申请表》

2、《房子所有权证》、《房子共有权证》。

3、《国有土地运用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”;

4、查档成果证明

5、抵押合同及被担保的主合同，若处理变更抵押挂号，须提交《房子他项权证》、变更抵押合同或协议

6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份);

7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)

8、房地产评价成果证明或两边价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻两边到场;

二、办事程序

申请→受理→审核→记载于挂号簿→发证三、处理时限：自受理次日起1个工作日四、收费根据及标准：房子挂号管理中心：发改价格(2008)924号挂号费：住房80元/套;非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本。

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