一般来说，从历年的房产成交量来看，受春节影响，2月份的房价和成交量都是最低的，此时买房相对比较划算。而银行房贷这方面，由于上半年房贷调控力度一般都趋于宽松，房贷利率也相对稳定，因此购房者去银行贷款会比较容易获得审批，并且还能争取到优惠的贷款利率。

买房的最佳时机是什么时候?

1、银行放贷宽松的状况下，说明商场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张，说明商场风险加大，房价一般呈跌落趋势。

2、房产中介向你推销房子的生疏电话多，证明商场行情欠好，商场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机遇就多。

3、供应增多真实需求也增多，房子的价格持平或许小幅上扬，此时是买不到房子的;假设供应增多真实需求坚持不变，房子的价格跌落，此时才是购买房子的佳机遇。

4、四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些，就是七八月份、十二月到来年的二月份。开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底，一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对好些。

5、中国人结婚讲究金九银十，因此往往都会在这段时间给子女选婚房。因此九、十月份如果不是着急着买房的刚需购房者，那么还是建议先多看多选，不要急于购买。

6、到了寒冬腊月正值年末过春节，而这段时间往往会是一年中成交量最低的时期。因为大家都忙着过节，不但是淡季且购房者也少，这样一来，库存量足、议价空间大，且贷款审批也容易，办理手续相对较快。

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