二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性付出的金额。贷款购买二手房时首付一般比新房高，具体二手房首付份额是需要跟房东洽谈抉择的，一般是2至3成。

二手房首付款的核算方法：

净首付款=实践成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介效劳佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(初次贷款额度可达80%)贷款额估算方法，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

值得注意的是，在二手房买卖中，二手房首付份额是需求跟房东洽谈抉择的，一般是2至3成。

贷款购买二手房需求哪些资料？

1、套数证明，《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。

2、身份证明，二代身份证、户口本

3、婚姻证明，结婚证、离婚证、离婚协议书。

4、收入证明，收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。假如收入不行可以经过添加贷款人或许开具同行业的兼职证明以补偿。需求开具兼职补偿收入的客户一定要提早和银行主办沟通咨询清楚。假如有其他贷款没有还清，收入证明需抵达未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

5、资历证明，交税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信陈说。

6、还款凭证，面签银行的银行卡。

7、特别提示：假如是二套房面签，还需求提供初次购房时的产权证、贷款合同(结清证明)，若产权证上的物业地址与贷款合同的物业地址不一起，需求提供物业或居委会开具的物业地址一起证明。

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