如果是开发商的问题导致超过3个月不交房，或者开发商不具备资格，违规操作了，那么购房者是可以要求开发商退房的，并要求双倍赔偿。反之，就属于购房者违约了。

买了二套房后悔了怎么办？

1、延迟交房一般超越3个月开发商还不能交房，购房人就能够要求开发商退房，并要求双倍返还订金或付出房款利息。没有产权证因为开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法获得房子的产权证。

2、假如有这样的退房条件，就能够要求退房。开发商证件不全开发商必须证件完全才能盖楼、卖房。假如开发商证件不全，就归于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

3、面积误差超越3％假如交房时房子的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人能够提出退房并要求退赔利息。

4、如果是因为自己的问题想退房，此时就属于违约行为，具体要看签合同时的约定了，自己权衡利弊。如果真承担不起，可以考虑过一段时间后转卖掉。

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