房贷没还完的房子怎么卖?有房贷的房子怎么卖才最划算?
房贷没还完的房子想卖的话,主要有三种方式。第一种,转按揭。第二种,可恳求提前还款,偿还完剩下贷款后再出售。第三种,买方留尾款支持房主提前偿还贷款。
房贷没还完的房子怎么卖?
1、转按揭
转按揭是指在贷款人出售作为抵押物的房子,经贷款银行赞同,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
2、可恳求提前还款,偿还完剩下贷款后再出售
房主可咨询贷款银行,恳求提前还款,按揭买房比及贷款偿还完毕之后,就可以处理出售以及房子更名。因为在房子按揭还款期间,房子产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要比及还清银行贷款之后,带着银行供给的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房子的他项权,然后正常的上市生意。
3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在生意中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再处理更名过户的办法。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行恳求贷款。
有房贷的房子怎么卖才最划算?
1、按揭房加了一年后若想要卖出,可以挂到中介,或许自己联络卖家,中介联络卖家快一些。与买家签好合同或协议,由买家垫付或自己支付剩下房款给银行,由银行出具已完款证明,到房管所取回房产证。依据你与买家的购房合同到房管所处理过户手续。这之间还触及房子价值评价。有中介的话便可由中介处理。
2、找中介公司帮你卖,可以选择转按揭或赎契后再卖买。转按银行要阅览,时间比较长。赎契就是自己先把钱全部还给银行,换回你的房子再卖买。时间短但你需要有准备好满足还银行的钱。只需你卖出去的价钱高于你买房的钱+按揭一年的利息+生意房子的税费+中介服务费,可保不亏。
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