一般房贷都是额度越高，贷款年限越长。那为什么有的人可以申请到，有些人就是不能贷下来那么多钱，其实这就要求借贷人的各项规范都需求达标，才能够申请到高额贷款。

怎样申请到高额度贷款？

1、贷款者的年龄

银行审阅贷款时要求贷款人年龄为18-65周岁，其间25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，至于50-65周岁的人请求房贷一般不简单经过。

2、贷款者的还款才能

贷款者的还款才能，便是指请求人的月收入，这能最直观的表现贷款人的还贷才能，贷款额度一般不超过月收入的50%。即：月收入≥房贷月供X2。

3、个人征信

征信杰出才更简单获得优惠利率和贷款，银行考量贷款人的重要规范之一就是个人征信。大多数银行会调查贷款人2年内的信誉卡征信记载，和5年内的贷款征信记载，但有的银行会看更长时期内的征信，银行之间要求是不同的，假如接连3次、累计6次逾期就属于严峻征信不良，这种情况有可能会造成银行拒贷。

4、房屋房龄

调查贷款房屋的房龄，是银行贷款之前一定会调查的一个方面。一般要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只要15年或10年，因而，比较旧的二手房贷款额度大多会被降低，乃至被拒贷。房龄越短，越简单获得贷款，且额度也会越高。

贷款额度太低怎么办？

1、请求组合贷款

贷款额度太低，能够请求组合贷。假如购买一套200万的房子，公积金能请求到的最高额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万能够向银行请求组合贷款，需求留意的是并不是所有银行都接受组合贷款，而且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个组织，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、请求商业贷款，用公积金余额冲抵房贷

贷款额度太低，请求商业贷款，用公积金余额冲抵房贷。已然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接请求商业贷款?商业贷款的话，贷款人提交完贷款请求，一般2周左右就能够放款，只要符合银行相关条件，一般都是能够贷到期望的额度。

而且，再请求商业贷款成功后，能够请求提取公积金用于归还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，假如贷款的年限较长，购房者需求承担更多的经济压力，这一点需求留意。

3、固定财物证明，收入、年终奖证明

固定财物证明，收入、年终奖证明有助于进步贷款额度，拿出公司开具的收入证明，房产证、车本，亮出自己的财物实力，供给年终奖证明等额定的收入，将有助于您提高贷款额度。

4、可降低负债率

假如你的个人负债比较多，比如说房贷、车贷等等，而且还有未准时还款的记载，那么贷款组织就会以为你没有持续归还贷款的才能了，所以这时你要做的就是，准时归还贷款，而且证明自己有持续归还贷款的才能，并坚持杰出的信誉记载。

5、坚持杰出的信誉记载

无论是请求什么贷款，拥有杰出的信誉记载是请求贷款重要要素。关于一个信誉记载欠好的人，即使其他条件都符合要求，银行和贷款组织也不会给你放贷。所以，假如你每月都有刷卡消费的习惯，那么一定要记住准时还款，不要呈现不良信誉记载。

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