为什么贷款买房很难办理
购房贷款很难办理主要有两方面原因,其一,购房者的问题,比如你的信用有污点,房贷额度不够,申请贷款材料不全等。其二,银行、开发商或者是产权的原因。
一、购房者的问题
1、信用卡有污点
拖欠信用卡透支款分为不经意拖欠和恶意拖欠两种,有人一时冲动申请了数张信用卡,但平时经常使用的只有一张,其他不常用的信用卡被遗忘,成为“休眠信用卡”。
由于信用卡须缴年费,当信用卡中的余额不足时,银行所扣的年费也就成了透支款,长此积累下来,也就破坏了持卡人的信用状况。
如果在发生这样的情况,信用卡持有者可以到发卡行申请开具信用证明,发卡行会通过信用卡持有者提供的各种证明文件,从而判定是否开具信用证明。
另外,在信用卡还未注销时,持有人连续使用2年以上,并保持良好的还款记录,有可能其信用度将被上调。但值得注意的是,如果卡片已经注销,并收到律师函,很多银行一般都会对其终身不放款。
2、买房过户后,信用额度不过关
有的人签了合同、付了首付款也办理了过户手续,可是银行的贷款过了审批关却过不了额度关,结果无法从售房者手里拿到房子,已经交付的房款也无法全数收回,可能需要支付大笔违约金,这该如何是好?
首先,借款人应该先看看贷款是否已经通过了银行的审批,如果贷款已经通过审批,那就只有耐心等待放款。如果没有通过,那就需要和售房者协调余款的支付问题,若借款人无法支付余额,这时只能按合同的相关规定解除合同了。
3、房贷申请材料不全
贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上,比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题,不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。
二、购房者之外的问题
1、开发商的原因
如果是购买的新房要办理贷款,很多手续都是开发商代为办理的,开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等,导致双方合同无法履行。
合同目的无法实现,依据合同约定或者合同法的规定,购房者有权解除合同,并可要求开发商承担违约责任。
2、银行原因
虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式,但也存在有的银行嫌弃组合贷款,其贷款的利率有限且办理的流程复杂。
银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
3、房屋产权问题
房屋产权有问题,贷款是一定办不下来的,大家在贷款前一定要确保房屋产权没有问题。
比如说小产权房,小产权房仅有销售合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。另外房龄较大的二手房,也有可能会被银行拒贷。
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