最新房贷月供计算公式

首先来看等额本息，如果借款人选择等额本息进行还款的话，计算原则就是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

具体计算公式为：月还款额=〔贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数〕/〔（1+月利率）^还款月数－1〕；总利息=还款月数*每月月供额-贷款本金。

其次在看等额本金，如果借款人选择等额本金进行还款的话，那么基本计算公式为：每月月供额=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)*月利率；每月月供递减额=每月应还本金*月利率=贷款本金/还款月数*月利率。

只要记住以上还款公式，借款人只要将自己的贷款金额、还款期限和贷款利率套入进去进行计算，就能基本得出自己每月应当还多少月供。如果借款人选择的是公积金贷款的话，贷款月供就需要另外进行计算了。

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