商贷能不能转组合贷款?
商贷可以转组合贷款,不过需要客户满足以下条件:
1、公积金缴费6个月以上
想要申请商贷转组合贷款,那么在客户申请商转组合贷的时候,公积金需要连续缴费6个月以上,不能出现断缴或者是连续缴费时间不足的情况,否则会导致业务办理失败。
2、房贷是纯商业贷款
在将房贷转为组合贷款的时候,需要客户的房贷是纯商业贷款,以前办理的是组合贷的,不能够办理转贷业务。
3、公积金账户状态正常
在申请商贷转组合贷款的时候,客户的公积金账户状态不能是被封存的状态,必须是正常缴费的状态 。所以客户在打算转公积金贷款的时候,需要注意公积金缴费不能中断,否则会导致公积金账户被封存,从而影响办理商转公的业务。
4、公积金账户余额充足
在申请商转公的时候,需要客户的账户余额达到一定的标准,公积金账户余额会直接影响到客户的贷款额度,账户余额越多,客户能够申请到的公积金贷款也就越多,客户的选择也越多 。
一般来说公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍,客户可以简单估算一下,不过还是要以公积金中心的通知为准。
5、名下无公积金贷款
公积金中心会要求客户名下不能有多个未结清的公积金贷款 , 因此在客户申请商转公以前,客户可以查询自己名下的房贷情况,不要重复申请了公积金贷款。
6、贷款次数未超限制
公积金贷款次数是有限制的,一般来说不得超过两次,如果客户在此前已经使用过两次公积金贷款,那么再去申请商转公就会被公积金中心直接拒绝。
7、综合资质要满足要求
申请商转公其实就是在公积金中心重新办理一次房贷,因此客户的征信、收入流水、收入证明等多个方面都需要满足要求,否则会被公积金中心直接拒贷。
在这里特别要注意征信报告,征信报告上面的污点是没有办法主动解决的,只能够等系统自动覆盖,所以在办理这项业务以前,客户需要先去查询自己的征信,确保不存在问题。
8、经过商业银行同意
在客户办理商贷转组合贷业务以前需要提前结清部分商业贷款,这在一定程度上会影响银行的利益,因此有一些银行在客户办理商转公业务的时候会有一些限制,比如说会要求客户正常还商业贷款满了一年才行。
9、没有房贷逾期记录
如果在客户偿还商业贷款的过程中出现了逾期行为,这会在征信上留下不良贷款记录,同时会让公积金中心产生许多顾虑,影响客户办理商转公的业务。
可以看到,想要将商贷转为组合贷需要客户满足比较多的条件,再加上各个地区公积金中心的要求不一样,有些地区可能还不支持商业房贷转组合贷款,这些需要客户提前咨询当地的公积金中心,按照公积金中心的提示来办理这项业务。
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