什么是商贷(商贷利率及买房条件详解)
现在想要买房的小伙伴们除了少数“壕气冲天”地选择全款买房,大部分打工人们还是要选择商业贷款购房,那么今天就为大家了解一下商业贷款基本流程及常见问题详解。那么,如何选择商贷呢?下面跟着贝壳济南站来看一看吧。
一、
(1)交易房屋无抵押
客户资质审核—签署房屋买卖合同—银行面签—办理网签(可同时进行贷款评估)—资金存管—批贷—预约权属转移登记—缴税预审—缴纳税费—领取新不动产权证书—首付款解冻—银行放款至卖方账户—物业交割—保证金解冻。
(2)交易房屋有抵押
客户资质审核—签署房屋买卖合同—预约还款—还清欠款—注销抵押登记—银行面签—办理网签(可同时进行贷款评估)—资金存管— 批贷—预约权属转移登记—缴税预审—缴纳税费—领取新不动产权证书—首付款解冻—银行放款至卖方账户—物业交割—保证金解冻。
二、如何认定购房人具有贷款条件?
(1)
家庭收入的认定:
①通过银行打印的工资流水认定;
②通过借款人所有的银行卡流水认定;
③通过所在工作单位开具的收入证明认定。家庭负债的认定:通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的,一般不会认定。
(2)征信较好。一般逾期出现“连三累四”就会被认定为征信不好。逾期越多,征信越差,拒绝贷款的可能性越大。
三、如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形?
(1)男女朋友共同借款;
(2)父母作为担保人;
(3)其他亲属作为担保人;
(4)可将所有奖金、补助、住房公积金,全部计算收入;
(5)借力贷,借款人为所购房屋的所有权人,父母或子女作为共同借款人。
四、贷款年限如何确定?
以下三点同时满足,以贷款年限短的为准
(1)房龄:多数要求房龄≤30年;
(2)借款人年龄:借款年限+借款人年龄≤70;
(3)最长贷款年限:银行贷款年限≤30年。
注:
汇丰银行:银行贷款年限+房龄≤45年。
浦发银行、中国银行、青岛银行、新韩银行、华夏银行、平安银行、建设银行、中信银行、农业银行:银行贷款年限+房龄≤50年。
光大银行、河北银行:银行贷款年限+房龄≤55年。
邮政银行:银行贷款年限+房龄≤60年(只能做1991年以后的房屋)。
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