现在，贷款买房的方法越来越遍及了，因为贷款买房的话只要凑够首付就能具有一套属于自己的房子。尽管，每个当地都规则了最低首付比例，但是这些状况的房子或许要多交些首付。

一、哪些状况要多交首付呢？

1、购买二套房

首套房与二套房的首付比例是不一样的。一般来说，购房者在买首套房时，首付比例往往会比较低，在不限购的城市，大多数状况下首付比例为20％。但在买二套房时，首付比例可就会前进不少了，每个当地的规则不一样，但是许多区域二套房首付比例已前进到了50％。因此假如你要买二套房，那么最好要多准备一些首付。别的，你在购买二套房之前，也要多多了解房子所在地的相关政策，包含二套房首付比例以及银行贷款买房政策之类。

2、楼市政策调整

现在，楼市调控一贯都在不断晋级，这从侧面上也意味着：或许未来的首付比例还会上调。也就是说，假如楼市政策调整了，那么你就必须紧跟政策走，到时贷款买房就不得不前进首付比例。

3、卖方只接受高首付

有些卖方急需用钱，因此在卖房时，房子售价往往会低于市场价，但会要求买方多付首付，不然就不卖给你。其实，这对买卖双方都是一件功德，因为究竟也不要求你可以一次性付全款，只是要求多付首付，因此买方一般都会欣然接受。

4、所购房子太老

银行在审核房子贷款时，往往会核查贷款人所购房子的年纪，以判别其房子的价格，故而可以说房贷额度的凹凸是与房子的价值息息相关的。一般来说，房子越老，它的价值也就会越小。因此假如你买的房子太老，那么房贷额度就会很低，此时，假如房贷额度不足以支付房款，那么你就需要前进首付比例了。

二、买房贷款多少年是合算的？

小编认为，这个问题不能相提并论，要根据买房人不同的收入和本身经济状况来评论。假如贷款人的收入安稳且比较高的话，则适合挑选短期贷款，时刻越短利息越少，关于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不安稳或低收入人群，考虑到本身的收入问题，则将贷款年限拉长比较合算。

本文内容来源：https://www.diplomaedu.cn/bizhishi/13385.html