公积金贴息贷款什么意思,公积金贴息贷款的特点有哪些
公积金贴息贷款是一种特殊的住房贷款方式,是指符合公积金贷款条件的职工,由银行按照公积金中心审批的额度,先行发放商业性个人住房贷款,由公积金中心按月给予利差补贴,待公积金中心资金宽裕时,再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。以上就是公积金贴息贷款什么意思相关内容。
公积金贴息贷款有什么特点
1、利率低:公积金贴息贷款的利率等同于公积金贷款的利率,比商业性个人住房贷款的利率低很多。例如,公积金贷款的年化利率为3.25%,而商业性个人住房贷款的年化利率为4.65%。如此一来,贷款人能够节省大量的利息费用;
2、放款快:公积金贴息贷款不需要轮候,只要符合条件,就可以直接在银行申请到公积金预期年化利率的房贷,这样,借款人可以及时获得资金,缓解购房压力;
3、还款灵活:公积金贴息贷款的还款方式有两种:一种是银行依照公积金利率发放商业性个人住房贷款,还款方式使用按月等额本息还款法,另一种是银行按银行利率发放商业性个人住房贷款,还款方式使用按月等额本金还款。贷款人可以结合自身情况和偏好选择合适的还贷方式。
公积金贴息贷款有什么注意事项
1、申请条件:申请公积金贴息贷款不仅符合公积金贷款条件,同时还要满足商业性个人住房贷款的条件。具体来说,就是要求借款人具有完全民事行为能力/在本市缴存住房公积金一定期限以上(各地不同)/购买自住住房/有稳定收入和良好信用记录等;
2、额度限制:申请公积金贴息贷款的额度不得超过公积金中心审批的最高额度,也不能超过贷款人可申请的最高额度。具体来说,就是要根据借款人的缴存基数/缴存年限/月收入/家庭成员等多种因素综合计算;
3、置换转回:当公积金中心资金宽裕时,会将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款。置换后,借款人无需办理相关手续,但需要重新计算月还款额。
本文主要写的是公积金贴息贷款什么意思有关知识点,内容仅作参考。
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