应纳税额=计税依据×税率

首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1%，大于90平方米时为1.5%，二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1%，大于90平方米时为2%，新房或者二手房是第三套房或以上套数为3%。

房屋契税退税条件

1、购买住房时，建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1.5%征收。

2、购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。

3、如果已经按照法定税率3%缴纳了契税，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

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